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个人出租住房征税为何引发争议


 
河北省税务局近日规范了河北省个人租赁住房个人所得税的缴纳。不能提供个人租赁住房的,按租金收入的5%~10%征收所得税。新规定将于下月1日生效。
 
个人租赁住房收入,本身属于个人合法财产性收入,依法纳税是公民的义务。但是,税收征收的比例和方式需要考虑到实际的经济和社会条件。只有这样,才能更好地发挥调节收入的作用,获得稳定的财政收入。对个人租赁住房征税,如果税率和征收方式不合适,很容易对承租人征收,因而引发舆论争议。
 
租房征税,其实相关规定已经存在,各地税率各不相同,一般措施是采取个人所得税、房地产税、增值税、城乡维护建设税等税种打包征收,按照综合税率。但在实际操作中,由于企业每年都要报税,而且还要有相应的专业会计人员,所以企业征收租赁住房税相对容易,如商业建筑、办公楼、商业综合体等。对个人租赁住房征税并不容易。税收的运行成本和社会成本较高。毕竟,税务机关很难核实房屋是否出租、租期多长、租期多长。且不说挨家挨户征税,这不仅难以形成稳定的税源,而且容易引发矛盾。
 
个人租赁住房一旦实际征税,房主就很容易通过提高租金将税收成本转嫁给承租人。在很多地方,特别是在一二线城市,面对住房租赁市场的供需紧张,承租人没有太大的议价空间。更重要的是,在个人租赁住房需要缴纳的税收中,对承租人来说有很多税收。例如,在不动产租赁的情况下,财产税是根据租金收入计算的,“当铺支付”。在这种情况下,税收调节的作用自然会大大减弱,“富税”反而会变成“穷税”。
 
事实上,个人业主不缴纳出租房屋税并不意味着国家完全无法从这些收入中获得税源。这些收入一旦流入消费领域或再投资于再生产,仍将以各种间接形式为国家带来财政收入。对于承租人来说,虽然在目前的税收征管中有减免租金的选择,但并不是所有的承租人都能拿到合同和房东相关信息申请减免,也不是所有的承租人都是纳税义务人,所以很难避免房东的转让。税收成本。
 
如何对个人租赁住房产生的收入征税,既是一个财税问题,也是一个社会问题。在这样的前提下,我们在采取税收手段时,应该考虑包括住房市场在内的诸多社会和民生因素。
 
 
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